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關于城投逸園陜南移民客戶辦理不動產證事項的通知

日期:2019-05-15 15:42:22  點擊:  屬于:通知公告

關于城投逸園陜南移民客戶辦理
不動產證事項的通知
 
尊敬的城投逸園陜南移民客戶:
      根據漢區移辦函【2016】34號文件,我公司建設的城投逸園小區限價房被納入避災扶貧搬遷安置范圍,自2016年我司按照文件要求積極安置移民搬遷戶。
      2016年我司在組織城投逸園房屋銷售時,暫定所有提供陜南移民申請的客戶全部按照限價房價格購買城投逸園住宅,購房時全部簽訂為限價商品房合同,但部分客戶一直未提供限價房資格資料。
城投逸園項目即將辦理不動產權證,因部分陜南移民客戶簽訂《商品房買賣合同》時按照限價房形式簽訂購房合同,卻未提供限價資格審批材料,導致無法辦理限價房性質不動產權證書。為化解以上辦證矛盾,經與相關單位溝通后,同意購買城投逸園住宅享受陜南移民補助的客戶可自由選擇不動產證房屋性質,若購房客戶選擇辦理限價房性質,需提供限價房審批材料,若選擇辦理商品房性質,需將原限價房合同變更為商品房合同。
      請符合條件的客戶于2019年6月15日前根據自身情況及時補充資料或辦理合同變更,逾期未辦理的,我公司將不再受理相關業務,對辦證造成的影響由客戶自行承擔。特此通知!
 
   聯系人:吉女士    電話:0915-2261188
 

 
           安康中心城市建設投資開發有限公司
                         2019年5月15日


限價商品房和商品房的區別
一、限價房與商品房的區別
1.房屋性質
限價商品房是一種限價格限套型(面積)的商品房,主要解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。旨在按照"以房價定地價"的思路,采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象,政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后,設定土地出讓的價格范圍,從源頭上對房價進行調控;
商品房在中國興起于80年代,它是指經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
2、房屋定價
限價房為保障性住房,由安康市限價商品房辦公室指導定價,低于一般商品房價格;
商品房根據市場定價。
3.資格限定
限價房有特殊人群(中低收入家庭、外來務工、駐安單位、企事業單位)限定,需要在各個部門審核蓋章;
商品房無資格限定(特殊情況除外),對外公開銷售。
4.上市交易時間
限價房自發證之日起5年不得上市交易;
商品房交易無時間限制。
5.交易費用
限價房自發證之日起,五年之內如需二手房交易,需繳納土地出讓金費用;
商品房二手房交易無需繳納土地出讓金費用。
二、需更改的合同內容
1.合同第3、4頁由原來的限價商品房合同更改為商品房合同;
2.附件四:刪除合同補充協議第5條(買受人在取得房屋所有權證之日5年內不得上市交易)。
三、其他
1.后期物業收費標準一致;
2.更改合同不收取任何額外費用;
3.不影響陜南移民補助款項;
4.需要各位陜南移民政策已落實到位的客戶積極配合,自公告發布之日起,售樓部會分批次通知,請接到通知五日之內前往售樓部辦理事項(①提供限價資格審批表②更改購房合同,二者選其一)逾期未辦理的,影響辦理不動產權證書,后果自行承擔。
 
 
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